你知道吗？韩国有种全租房，房东不收租客一分钱。
韩国有种极为特殊的房屋租赁制度：全租房。全租房是指租客向房东抵押一大笔押金，然后在租期内免费住房，房子到期后房东再把押金一分不少地还给租客。租期一般是两到五年。押金一般是房子价钱的一半。韩国的全租房市场非常活跃，租赁房屋的需求量很大，因为许多韩国人在大城市就业或求学，他们需要一个安全、稳定的住所。此外，由于韩国的房价很高，许多人选择全租房而不是买房子。
那么有观众朋友就要问了，房东这么好心把房子给人白住，那他图啥呢？聪明的大佬肯定已经看出来了，房东图的就是那笔押金！
在经济蓬勃发展，房价一路上涨的时候，房东拿着租客的押金去投资赚钱，赚的相当于是租客押金的利息。而手上没钱的租客不花钱住好几年房子，相当于把钱存在房东那里，这一波是双赢的局面。
有胆子大的甚至开发出了疯狂加杠杆的套娃玩法。什么意思呢，假如房东把100w房子租出去，拿着租客的50w押金去银行再贷款150w，买了第二套价值200w的房子。这时候他欠银行150w，欠租客50w。
但只要他把第二套房子再租出去，手上就有了100w的押金，假如这时候第一套全租房已经到期了，他只需要从100w押金里拿出50w还给第一套房的租客，剩下的50w现金还在他手上。
第一套房再全租出去他又收到50w，共计100w现金，再拿这100w去贷款买价值更高的新房，他手上的现金流就会越滚越大。
几年下来，只要他手上的现金流不断掉，他就能白拿好几套房子。玩的就是一个时间差和滚雪球。
但看到这里，各位大佬一定瞧出猫腻了。没错，全租房制度并不是一种万能的房屋租赁方式。它只有在经济上升期才能运行下去，也就是房子越来越值钱的阶段才能进行这种击鼓传花的游戏。在经济下行期，租金和押金的支付负担会更重，租户和房东都可能面临更大的风险。
最近，随着美联储加息以及全球经济下行，许多国家的房市出现了波动，房子没有现金值钱了。这使得全租房制度不再适用于现实情境，租户和房东面临更多的风险。最近，也出现了许多暴雷的现象，房东卷钱跑路，租户血本无归。
我们中国虽然没有全租房制度，但是相似的理财套路也不少。面对全球经济形势的不断变化，我们在看待类似全租房的例子时，不仅要关注其稀奇之处，更要深入了解其背后的运作原理。了解一件事的优缺点，能够帮助我们在面对市场变化时，做出更加明智的决策，避免成为被割的韭菜，从而更好地适应时代发展。