我们有两种出租空置房的方法，一种是将自己的房产交给中介去具体管理，这样比较省心。还有一种会将房子租给自己的亲戚和朋友，这部分人有时会碍于面子，心想都是熟人朋友，合同的事就会草草略过，熟不知你这样的行为是非常危险的，会给自己埋下隐患。那么，我们应该做到“先小人，后君子”，签订有效的房屋租赁合同，明确双方应履行的责任，不至于以后连亲戚和朋友都没得做了。
作为出租方，在制订租赁合同的时候，一定要在合同中明确这么一句话，并明确告知承租方相当的承担责任。“在租赁期间，承租人是房屋实际的管理者，在房屋内发生的一切所谓的安全事故都由承租人承担，与出租人无关，如果，承租人利用此房进行不正当经营或者违法活动，则有权无条件立刻收回此房，给出租方造成损失的要按照实际损失进行赔偿。”
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