一、什么是“买卖不破租赁”
“买卖不破租赁”是中国物权法的一项基本原则，指的是在租赁物的所有权被转让的情况下，原有的租赁关系不会因此而终止，而新的所有权人应接受并继续执行已经存在的租赁合同。这一原则保障了租赁关系的稳定性，保护了租赁方的利益。
这一原则的依据来源于我国《民法典》在第725条：“租赁人在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋让与他人，对合法的租赁关系也不产生任何的影响，新的房屋所有人不能以其已成为房屋的所有人为由，要求承租人返还房屋，不仅如此，合法转租合同的内容与效力也不受影响。
二、买卖不破租赁的影响
买卖不破租赁的原则对社会经济生活有着重要影响。首先，它保护了租赁关系的稳定性，保证了租赁方的权益，使其不会因为物业所有权的变动而影响自身权益。其次，受让人在接受物权时，清楚知道他所接受的不仅是物权，还有与物权相关的租赁权利和义务，使得物权转移更加公平公正。
然而，这一原则并非绝对。在某些特定情况下，法院可能会判断继续执行租赁关系对受让人不公平。例如，如果租赁合同中有明确条款，约定产权转让即终止租赁关系，法院可能会尊重这一条款。
三、买卖不破租赁的司法案例
接下来我们通过一个真实的司法案例来具体分析一下买卖不破租赁的应用。
张三是一家商铺的业主，他将商铺出租给了李四，双方签订了五年的租赁合同。两年后，张三因个人原因，将商铺卖给了王五。但是，王五却试图提前终止与李四的租赁关系。李四则坚决不同意，并将此事告到了法院。
法院在审理此案时，首先确认了租赁合同的真实性和合法性，然后参照《民法典》的规定，认为王五作为新的业主，应继承原业主的权利和义务，包括执行原来的租赁合同。因此，法院判决支持了李四的主张。
这个案例充分展现了买卖不破租赁原则的应用，也表明了法律对租赁关系稳定性的重视。
总结来说，买卖不破租赁对保护租赁方权益、确保物权转移的公平性发挥了重要作用。对于还在租赁期的房子，房东要卖也要考虑下是否会对买方产生违约责任了。